El número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado mes de agosto fue de 89.431, lo que supone un descenso del 11,22% sobre agosto del año pasado y del 12,55% sobre julio, según los datos hechos públicos hoy por el INE. Los datos constatan que, en los ocho primeros meses del año, se ha producido una desaceleración del mercado hipotecario, con una caída de las hipotecas constituidas del 3,78%. Sin embargo, en cuestión de precio, la tendencia al alza sigue vigente y el importe medio prestado alcanzó los 152.333 euros en agosto, un 6,08% más que en el mismo mes de 2006. Sobre julio se registra un alza del 1,57% y en lo que va de año el incremento es del 7,78%.

En cuanto al conjunto de fincas, en agosto se hipotecaron 127.312, un 9,93% menos que un año atrás, mientras que el importe medio sube un 5,97%, a 170.808 euros. Y han sido las cajas de ahorros, las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante agosto (el 58,6% del total), seguidas de los bancos (32,3%) y otras entidades financieras (9,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 56,3% del total, los bancos el 36,4% y otras entidades financieras el 7,3%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,83% y el plazo medio de devolución del préstamo de 26 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio es del 4,88% y el plazo también de 26 años.

El 98,2% de las hipotecas constituidas en agosto utiliza un tipo de interés variable frente al 1,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos.

Madrileños y vascos, hipotecados hasta el cuello

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son la Comunidad de Madrid (222.990 euros) y y el País Vasco (212.963 euros). Por otro lado, las subidas más intensas se registran en Asturias (37,8%) y La Rioja (30,7%). El importe de la hipoteca media se reduce un 15,06% en Cantabria, un 10,5% en la Comunidad de Madrid y un 7,69% en Castilla-La Mancha.

En cuanto al número de préstamos concedidos en agosto de 2007, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Baleares (504) y la Comunidad Valenciana (465), mientras que los mayores crecimientos se registran en Cantabria (16,9%) y Extremadura (14,2%). Importantes son los descensos en Canarias (-35,7%), Murcia (-29,7%) y Cataluña (-21,5%).

Un 47% de las hipotecas cambia las condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 26.304 en agosto, lo que supone un crecimiento interanual del 47%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.514, un 37,6% más que en agosto de 2006.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se producen 20.152 novaciones o modificaciones producidas con la misma entidad financiera, con un aumento interanual del 7,2%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.428, un 48,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 1.724 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un aumento del 41,9%.

De las 26.304 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, 14.212 (el 54,03%) se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Fuente: elpais